Positieve stemming in woningmarkt Haaglanden zet voort in het beste 1e kwartaal van de afgelopen 5 jaar! Prijzen stabiliseren!

In het 1e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,5% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2013. T.o.v. het 4e kwartaal 2013 zijn er 8,1% minder woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 24.360 en naar schatting 32.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 1,2%. Het 1e kwartaal 2014 is het beste kwartaal in 5 jaar tijd. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 209.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 159 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 29,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2013. In dit 1e kwartaal zijn er 1.231 woningen verkocht, tegen 1.440 woningen in het 4e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 3% gedaald. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 152 dagen is versus 149 dagen in het 4e kwartaal 2013. In de Gemeente Den Haag wordt 45% tot 50% van het nieuwe aanbod in 90 dagen verkocht.

In de regio Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 49,8% (208 woningen in het 1e kwartaal 2014 versus 139 woningen in het 1e kwartaal 2013). In vergelijking met het 4e kwartaal 2013 zijn er 3,6% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 1,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 176 dagen versus 168 dagen in het 4e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2013 37,8% meer woningen verkocht (176 versus 128). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gelijk gebleven t.o.v. een jaar geleden en bedraagt momenteel € 223.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 190 dagen versus 186 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk

93 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 91 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 212 dagen versus 208 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 191.000,= in het 4e kwartaal 2013.

Wassenaar

40 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 59 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 274 dagen versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 514.000,= versus € 490.000,= in het 4e kwartaal 2013.

Zoetermeer

181 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 212 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 158 dagen versus 145 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 186.000,= versus € 185.000,= in het 4e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg

164 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 203 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 160 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 249.000,=, deze is gelijk gebleven aan de gemiddelde transactieprijs in het 4e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp

58 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 55 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 212 dagen versus 204 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 236.000,= versus € 271.000,= in het 4e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs

37 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde verkooptijd 169 dagen versus 277 dagen in het 4e kwartaal 2013.

Gemiddelde transactieprijs € 211.000,= versus € 252.000,= in het 4e kwartaal 2013.

Conclusie

Het aantal woningverkopen blijft in de lift!

T.o.v. een jaar geleden wordt er in Nederland maar liefst 41,5% meer woningen verkocht, maar het kwartaal een jaar geleden was ook een slecht kwartaal vanwege een dieptepunt in het aantal verkochte woningen. De prijzen stabiliseren en variëren per regio. Met name in de stedelijke regio´s van Nederland is de woningmarkt goed op gang gekomen. Het is duidelijk waarneembaar dat de daling van de huizenprijzen van afgelopen jaren in grote delen van Nederland definitief is gestopt. Het huizenaanbod neemt af, tussenwoningen verkopen het snelst en vrijstaande woningen daarentegen vertonen de langste looptijden.

Door steeds meer consumentenvertrouwen is de woningmarkt volop in beweging, mede door gunstige prijzen en lage rente. Met name starters zien steeds meer kansen op de woningmarkt. Dit komt mede door de starterslening in de regio Haaglanden, die deze starters extra mogelijkheden biedt. Het aanbod van woningen daalt. Doorstroming in de woningmarkt wordt extra geactiveerd door de steeds meer realistische marktconforme vraagprijzen.

De NVM Open Huizen Dag op 5 april jl. was een groot succes en vertoonde een record aantal bezoekers in de regio Haaglanden. Gemiddeld kwamen er 5,4 bezoekers per woning.

bron: NVM